Для выбора управляющей компании теперь нужно будет заручиться более чем половиной голосов собственников Президент РФ Владимир Путин подписал закон, по которому увеличивается необходимое количество голосов собственников при выборе способа управления домом.
- Теперь для выбора компании необходимы 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.
- Документ опубликован в субботу на официальном портале правовых актов, отмечает ТАСС .25 мая закон был принят Госдумой, Совфед одобрил закон 8 июня.
- Действующее законодательство позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников от участвующих в общем собрании.
В соответствии с Жилищным кодексом России общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Таким образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос), указывается в пояснительной записке. Как указывается в сопроводительных документах к закону, такие условия приводят к злоупотреблениям как со стороны управляющих организаций, так и со стороны собственников помещений.
Чтобы решить эту проблему, количество голосов собственников было решено поднять до уровня 50% + 1 голос. Кроме того, закон устанавливает, что решение о выборе управляющей организации напрямую закрепляется в перечне компетенций общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Сколько голосов нужно для кворума?
Если кворум не состоялся — Если собрание очное и кворума для решения вопросов не набралось, то объявляется заочное собрание. При этом инициаторам собрания нужно составить акт об отсутствии кворума на очном собрании, подтвержденный листами регистрации, и принять решение о проведении собрания в заочной форме с соблюдением всех установленных сроков.
Если собрание очно-заочное и нет кворума на очной части, собрание всё равно проводится и пришедшим раздаются бюллетени. Заочная часть собрания проводится только для тех, кто не участвовал в очной части, её продолжительность заранее определяет инициатор собрания и публикует в сообщении о проведении собрания.
Когда голосование окончено, считаются голоса всех проголосовавших – и очно, и заочно. Кворум определяется по итогам обеих частей собрания ( ч.3 ст.47 ЖК РФ ). Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.
Какой процент голосов собственников?
Простым большинством голосов от числа голосов участвующих в собрании принимаются решения: — — внесение изменений в устав ТСЖ или утверждение устава товарищества в новой редакции; (п.1 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — избрание членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии (ревизора) и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления из числа членов правления, досрочное прекращение их полномочий (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — утверждение порядка образования резервного фонда ТСЖ, иных специальных фондов ТСЖ и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ; (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, предусмотренных ЖК РФ, уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — о реорганизации ТСЖ, созданного в нескольких многоквартирных домах, в форме разделения (ч.3 ст.139 ЖК РФ), — определение внутренних документов ТСЖ, с которыми могут знакомиться члены ТСЖ и другие собственники, не перечисленные в ст.143 ЖК РФ (п.9 ч.3 ст.143.1 ЖК РФ), — срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
— другие вопросы, в том числе отнесенные к компетенции правления ТСЖ (ч.4. ст.145 ЖК РФ). Сотрудники компании «ДОМСКАНЕР» помогут Вам подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией. Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах.
Позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите: info@domscanner. ru
Как правильно считать голоса на общем собрании собственников?
Количество голосов собственника — Для того, чтобы правильно подвести итоги голосования по вопросам повестки и избежать в будущем оспаривания решений собрания в суде, важно правильно определить количество голосов, принадлежащее каждому собственнику помещений.
- Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ч.3 ст.48 ЖК РФ ).
- Доля собственника помещения в праве общей собственности на ОИ в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ч.1 ст.37 ЖК РФ ).
- Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%.
Общая площадь – сумма площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в конкретных видах собственности (частной и государственной). Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.
Когда нужно 2 3 голосов собственников?
Так, если на ОСС вынесены вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования им, установке ограждений, решения по ним принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п.