Как принимается решение собственников жилья?

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст.46 ЖК РФ КонсультантПлюс: примечание. С 01.09.2022 в ч.1 ст.46 вносятся изменения ( ФЗ от 11.06.2022 N 165-ФЗ).

1. См. будущую редакцию .1.
2. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 , 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1 , 1.1-1 , 1.2 , 2 , 3 , 3.1 , 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Какие вопросы принимаются 2 3 голосов?

Большинство на собрании утверждает информационную систему для заочного голосования — В Жилищном кодексе РФ закреплена возможность на общем собрании собственников утвердить использование информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ, для проведения следующих ОСС, выбрать администратора общего собрания ( п.п.3.2 – 3.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ ). Простым большинством на ОСС принимаются следующие вопросы:

1. Выбор информационной системы для заочного голосования и администратора ОСС.
2. Утверждение порядка приёма администратором решений собственников и сроков голосования в заочной форме с помощью системы.
3. Утверждение Положения о порядке проведения ОСС с помощью выбранной информационной системы.

Как правильно считать голоса на общем собрании собственников?

Количество голосов собственника — Для того, чтобы правильно подвести итоги голосования по вопросам повестки и избежать в будущем оспаривания решений собрания в суде, важно правильно определить количество голосов, принадлежащее каждому собственнику помещений.

• Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ч.3 ст.48 ЖК РФ ).
• Доля собственника помещения в праве общей собственности на ОИ в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ч.1 ст.37 ЖК РФ ).
• Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%.

Общая площадь – сумма площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в конкретных видах собственности (частной и государственной). Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.

Сколько голосов нужно для кворума?

Cколько голосов достаточно для принятия решения на общем собрании собственников МКД [Важно]

Если кворум не состоялся — Если собрание очное и кворума для решения вопросов не набралось, то объявляется заочное собрание. При этом инициаторам собрания нужно составить акт об отсутствии кворума на очном собрании, подтвержденный листами регистрации, и принять решение о проведении собрания в заочной форме с соблюдением всех установленных сроков.

• Если собрание очно-заочное и нет кворума на очной части, собрание всё равно проводится и пришедшим раздаются бюллетени.
• Заочная часть собрания проводится только для тех, кто не участвовал в очной части, её продолжительность заранее определяет инициатор собрания и публикует в сообщении о проведении собрания.

Когда голосование окончено, считаются голоса всех проголосовавших – и очно, и заочно. Кворум определяется по итогам обеих частей собрания ( ч.3 ст.47 ЖК РФ ). Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.

Какой процент голосов собственников?

Простым большинством голосов от числа голосов участвующих в собрании принимаются решения: — — внесение изменений в устав ТСЖ или утверждение устава товарищества в новой редакции; (п.1 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — избрание членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии (ревизора) и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления из числа членов правления, досрочное прекращение их полномочий (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — утверждение порядка образования резервного фонда ТСЖ, иных специальных фондов ТСЖ и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ; (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, предусмотренных ЖК РФ, уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя (п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ), — о реорганизации ТСЖ, созданного в нескольких многоквартирных домах, в форме разделения (ч.3 ст.139 ЖК РФ), — определение внутренних документов ТСЖ, с которыми могут знакомиться члены ТСЖ и другие собственники, не перечисленные в ст.143 ЖК РФ (п.9 ч.3 ст.143.1 ЖК РФ), — срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

— другие вопросы, в том числе отнесенные к компетенции правления ТСЖ (ч.4. ст.145 ЖК РФ). Сотрудники компании «ДОМСКАНЕР» помогут Вам подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией. Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах.

Позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите: info@domscanner. ru

Как голосуют собственники жилья?

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Основные правила голосования на общем собрании собственников помещений в МКД регламентированы ст.48 ЖК РФ . Правом голосования на ОСС обладают собственники жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя ( ч.1 ст.48 ЖК РФ ).

• Каждый собственник при голосовании обладает таким количеством голосов , которое пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД ( ч.3 ст.48 ЖК РФ ).
• Доля является единой и неделимой и не подлежит распределению на несколько долей, даже если собственнику принадлежит несколько помещений ( Письмо Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 ).

То есть, собственник не имеет права голосовать частью голосов – к учёту принимаются все голоса, которые ему принадлежат. Собственник не может проголосовать по-разному по одним и тем же вопросам повестки дня – он принимает только одно решение по каждому вопросу, независимо от количества или площади помещений, находящихся у него в собственности ( п.3 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ ).

1. По каждому вопросу повестки дня на собрании должно пройти обсуждение и голосование ( ч.15 разд.
2. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр ).
3. Вне зависимости от того, какая форма собрания выбрана, голосование, как правило, проводится путём сдачи письменных решений ( ч.5 ст.48 ЖК РФ ).
4. При проведении собрания в заочной или очно-заочной форме голосование проводится только посредством оформленных в письменной форме решений ( ч.ч.4.1 и 5 ст.48 ЖК РФ ).

При проведении собрания в форме совместного присутствия собрания возможны и другие варианты голосования, если они были приняты на одном из предыдущих общих собраний ( ч.15 разд. VI Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр ). Но лучше, если собственники будут оформлять решения письменно.

• Это позволит избежать проблем в будущем.
• Если решения общего собрания будут опротестованы в судебном порядке, всегда можно будет предоставить письменное подтверждение того, как именно проголосовал собственник.
• Хорошо, если перед содержательной частью бюллетеня или решения собственника будет образец правильного оформления ответа, чтобы собственник избежал ошибок.

Правила оформления решения собственника Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. ru

Кто может созвать собрание собственников жилья?

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст.45 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции ) 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.2.1.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ) 2.2. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

1. (часть 2.2 введена Федеральным законом от 28.06.2022 N 217-ФЗ) 3.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): (в ред.

Какие документы нужны для проведения общего собрания собственников?

МОДЕЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Примерный комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Вопрос: выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1. 1.1. Приложение 1а – примерная форма реестра собственников помещений в многоквартирном доме.
2. 1.2. Приложение 1б – примерная форма сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. 1.3. Приложение 1в – примерная форма листа регистрации вручения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4. 1.4. Приложение 1г – примерная форма листа регистрации собственников помещений или их представителей на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме совместного присутствия.
5. 1.5. Приложение 1д – примерная форма решения собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме совместного присутствия, по вопросам, поставленным на голосование.
6. 1.6. Приложение 1е – примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
7. 1.7. Приложение 1ж – примерная форма доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Приложение 1а к Методическим рекомендациям ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РЕЕСТРА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: _ (город, улица, дом, корпус, строение и т.д.) (далее – МКД) НА «_» _ 201_ г.

№ п/п	№ квартиры или № нежилого помещения по эксплика-ции БТИ	Собственники помещений в МКД: /указываются: Фамилия, Имя, Отчество полностью физических лиц, полное наименование юридических лиц и иных собственников/	Общая площадь (не учитывается площадь балконов, лоджий, веранд и террас)
			Квартиры или нежилого помещения, (кв. м)	Площадь квартиры или нежилого помещения, приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности (кв. м)	Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в МКД по столбцу 5 (%)
1	2	3	4	5	6
Итого:

_ (Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, подготовившего документ, тел.

Как часто проводится собрание собственников жилья?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз. Законодатель не запрещает проводить одновременно несколько собраний с разной повесткой дня.

Кто имеет право присутствовать на общем собрании собственников?

В собрании вправе принимать участие и голосовать все собственники жилых и нежилых помещений в Вашем доме: физические лица; юридические лица; государственные органы или органы местного самоуправления, если в доме есть помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Какая площадь квартиры учитывается в бюллетеня голосования?

При голосовании принимал участие только один собственник. То подсчитываться будет только его 1/3 или же 10 кв.м. Если же этот собственник голосует за других, то у него должна быть доверенность от данного собственника.

Как оспорить решение собрания собственников?

Заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Срок для его подачи – 6 месяцев с даты оформления протокола.