Так, если на ОСС вынесены вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования им, установке ограждений, решения по ним принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п.
Сколько голосов нужно для кворума?
Если кворум не состоялся — Если собрание очное и кворума для решения вопросов не набралось, то объявляется заочное собрание. При этом инициаторам собрания нужно составить акт об отсутствии кворума на очном собрании, подтвержденный листами регистрации, и принять решение о проведении собрания в заочной форме с соблюдением всех установленных сроков.
- Если собрание очно-заочное и нет кворума на очной части, собрание всё равно проводится и пришедшим раздаются бюллетени;
- Заочная часть собрания проводится только для тех, кто не участвовал в очной части, её продолжительность заранее определяет инициатор собрания и публикует в сообщении о проведении собрания;
Когда голосование окончено, считаются голоса всех проголосовавших – и очно, и заочно. Кворум определяется по итогам обеих частей собрания ( ч. 3 ст. 47 ЖК РФ ). Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.
Как учитываются голоса на общем собрании собственников?
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 48 ЖК РФ 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
- Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя;
- Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов , актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование;
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.
1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. (в ред. Федерального закона от 03. 07. 2016 N 267-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
(часть 4. 1 введена Федеральным законом от 29. 06. 2015 N 176-ФЗ) 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.
1 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 21. 07. 2014 N 263-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 5. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Как рассчитать количество голосов собственников?
Количество голосов собственника — Для того, чтобы правильно подвести итоги голосования по вопросам повестки и избежать в будущем оспаривания решений собрания в суде, важно правильно определить количество голосов, принадлежащее каждому собственнику помещений. Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ч.
- 3 ст;
- 48 ЖК РФ );
- Доля собственника помещения в праве общей собственности на ОИ в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ч;
- 1 ст;
- 37 ЖК РФ );
- Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%;
Общая площадь – сумма площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в конкретных видах собственности (частной и государственной). Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.
Как рассчитать 2 3 голосов?
Подсчет голосов можно осуществлять следующими способами: — 1) Количество голосов каждого собственника считать как отношение площади принадлежащей ему собственности к общей площади всех помещений, находящихся в собственности в данном доме. Например, при площади квартиры 63 кв.м.и общей площади помещений в доме 2453 кв.м., собственник такой квартиры обладает 63/2453 голоса.
- Соответственно для принятие решения необходимо набрать такое количество голосов, которое больше 2/3;
- Вычисление проводится по математическим правилам действий с простыми дробями: для нахождения 2/3 голосов от 2453 кв.м;
надо 2453 умножить на 2 и разделить на 3, получается 1635,33 кв.м. Решение должно быть принято не менее, чем 1635,33 кв.м. от 2453 кв.м. 2) Количество голосов каждого собственника считать равным площади принадлежащего ему помещения. Используя те же цифры считаем, что собственник квартиры обладает 63 голосами, всего в доме 2453 голосов.
Для принятия решения необходимо 2/3 от 2453 голосов, то есть 1635,33 голосов. Решение должно быть принято не менее, чем 1635,33 голосами от 2453 голосов. 3) Количество голосов каждого собственника посчитать как процентное отношение площади принадлежащей ему квартиры к 100%.
Например, собственник владеющий квартирой 63 кв.м. при общей площади помещений в доме 2453 кв.м. имеет 63 / 2453 * 100% = 2. 56 % голосов. Решение должно быть принято 2/3 * 100% = 66. 67 % голосов. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 66,67 % голосов собственников. Наиболее правильным является первый способ подсчета голосов, так как он строго соответствует ЖК РФ.
Но так как результат при любом из вариантов одинаков, собственники на практике могут применять более удобный и понятный для них. ЖКХ-Проф оказывает квалифицированную поддержку по проведению ОСС для любой Управляющей Организации : Комплексное сопровождение ОСС «под ключ» — от 10000 руб.
Подробная информация: По тел. +7 812 327-09-10 или по эл. почте info@gkhhelp. ru. Наши специалисты помогут Вам в самой сложной ситуации.
Какие вопросы принимаются 2 3 голосов?
Большинство на собрании утверждает информационную систему для заочного голосования — В Жилищном кодексе РФ закреплена возможность на общем собрании собственников утвердить использование информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ, для проведения следующих ОСС, выбрать администратора общего собрания ( п.п. Простым большинством на ОСС принимаются следующие вопросы:
- Выбор информационной системы для заочного голосования и администратора ОСС.
- Утверждение порядка приёма администратором решений собственников и сроков голосования в заочной форме с помощью системы.
- Утверждение Положения о порядке проведения ОСС с помощью выбранной информационной системы.
.
Сколько процентов голосов нужно для смены УК?
Для выбора управляющей компании теперь нужно будет заручиться более чем половиной голосов собственников Президент РФ Владимир Путин подписал закон, по которому увеличивается необходимое количество голосов собственников при выборе способа управления домом. Теперь для выбора компании необходимы 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.
Документ опубликован в субботу на официальном портале правовых актов, отмечает ТАСС. 25 мая закон был принят Госдумой, Совфед одобрил закон 8 июня. Действующее законодательство позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников от участвующих в общем собрании.В соответствии с Жилищным кодексом России общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Таким образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос), указывается в пояснительной записке. Как указывается в сопроводительных документах к закону, такие условия приводят к злоупотреблениям как со стороны управляющих организаций, так и со стороны собственников помещений.
Чтобы решить эту проблему, количество голосов собственников было решено поднять до уровня 50% + 1 голос. Кроме того, закон устанавливает, что решение о выборе управляющей организации напрямую закрепляется в перечне компетенций общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Также устанавливается возможность перечисления компенсации по оплате жилищно-коммунальных услуг напрямую лицам, которые такие услуги предоставляют (ресурсники, управляющие организации). Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября. Добавить BFM. ru в ваши источники новостей.
Какой процент голосов?
Большинство в избирательном праве Абсолютным считается большинство, составляющее 50 % + 1 голос от общего числа избирателей, или депутатов, установленного Конституцией.
Какая площадь квартиры учитывается в бюллетеня голосования?
При голосовании принимал участие только один собственник. То подсчитываться будет только его 1/3 или же 10 кв.м. Если же этот собственник голосует за других, то у него должна быть доверенность от данного собственника.
Можно ли провести заочное голосование без очного?
1 ст. 47 ЖК РФ).Я правильно понимаю, заочное голосование, без предварительного очного голосования, — Общее собрание собственников может быть проведено в очной форме (при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте) или в форме заочного голосования (путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам). Вам помог ответ? Да Нет Людмила, процедура следующая: 1. Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией, дату сдачи бюллетеня для голосования.
Заочное голосование проводится в случае, если собрание в очной форме не имело кворума (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).Я правильно понимаю, заочное голосование, без предварительного очного голосования, не состоявшегося из за отсутствия кворума, будет не действительным? Совершенно правильно думаете.
Далее необходимо изготовить бюллетеней для голосования, в которых необходимо предусмотреть графы, где лица, участвующие в голосовании, смогут указать: Ф.И.О., адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».
Затем уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись, не менее чем за 10 дней до принятия решения.
Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования. Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования.В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу.
Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Документация, подлежащая хранению, при заочной форме голосования: — протокол заседания инициативной группы; — реестр всех собственников; — уведомления и бюллетени для голосования; — протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени — уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования. Вам помог ответ? Да Нет .