Кто имеет право присутствовать на общем собрании собственников?

В собрании вправе принимать участие и голосовать все собственники жилых и нежилых помещений в Вашем доме: физические лица; юридические лица; государственные органы или органы местного самоуправления, если в доме есть помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Кто имеет право участвовать в общем собрании собственников?

Другой комментарий к Ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации — 1. Участвовать в общем собрании собственникам можно не только лично, но и через своего представителя. Представитель собственника должен иметь доверенность на право участия в общем собрании.

Представитель обязан действовать в интересах представляемого и в пределах предоставленных ему полномочий (ст.182 ГК РФ). Доверенность оформляется в письменной форме (ст.185 ГК РФ). Согласно ст.186 ГК РФ срок действия доверенности не может превышать 3 лет. Доверенность может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, и проч.

(ст.185 ГК РФ).2. Очень важно знать, что количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. О порядке определения этой доли см. комментарий к ст.37.3. При заочном голосовании (посредством письменно оформленных решений) засчитываются голоса по вопросам, по которым собственник оставил только один из возможных вариантов голосования («за», «против» или «воздержался»).

Кто может присутствовать на общем собрании?

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст.37 1. Общее собрание участников общества проводится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, уставом общества и его внутренними документами.

• В части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, уставом общества и внутренними документами общества, порядок проведения общего собрания участников общества устанавливается решением общего собрания участников общества.2.
• Перед открытием общего собрания участников общества проводится регистрация прибывших участников общества.

КонсультантПлюс: примечание. С 01.09.2013 ст.185 ГК РФ изложена в новой редакции . Об удостоверении доверенности см. ст.185.1 ГК РФ. Участники общества вправе участвовать в общем собрании лично или через своих представителей. Представители участников общества должны предъявить документы, подтверждающие их надлежащие полномочия.

Доверенность, выданная представителю участника общества, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные), быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Незарегистрировавшийся участник общества (представитель участника общества) не вправе принимать участие в голосовании.3. Общее собрание участников общества открывается в указанное в уведомлении о проведении общего собрания участников общества время или, если все участники общества уже зарегистрированы, ранее.

1. КонсультантПлюс: примечание.
2. С 01.01.2023 в п.4 ст.37 вносятся изменения ( ФЗ от 16.04.2022 N 114-ФЗ). См.
3. будущую редакцию .4.
4. Общее собрание участников общества открывается лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа общества, или лицом, возглавляющим коллегиальный исполнительный орган общества.

Общее собрание участников общества, созванное советом директоров (наблюдательным советом) общества, ревизионной комиссией (ревизором) общества, аудитором или участниками общества, открывает председатель совета директоров (наблюдательного совета) общества, председатель ревизионной комиссии (ревизор) общества, аудитор или один из участников общества, созвавших данное общее собрание.5.

1. Лицо, открывающее общее собрание участников общества, проводит выборы председательствующего из числа участников общества.
2. Если уставом общества не предусмотрено иное, при голосовании по вопросу об избрании председательствующего каждый участник общего собрания участников общества имеет один голос, а решение по указанному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов участников общества, имеющих право голосовать на данном общем собрании.6.

Исполнительный орган общества организует ведение протокола общего собрания участников общества. Протоколы всех общих собраний участников общества подшиваются в книгу протоколов, которая должна в любое время предоставляться любому участнику общества для ознакомления.

Как считать голоса воздержавшихся на общем собрании собственников?

Ответ: — Прямого указания, как учитывать голоса воздержавшихся собственников помещений при голосовании в законодательстве не содержится. В соответствии с нормами законодательства голоса воздержавшихся учитываются при определении кворума, но не учитываются при принятии решения по конкретному вопросу.

Когда нужно 2 3 голосов собственников?

Так, если на ОСС вынесены вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования им, установке ограждений, решения по ним принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п.

Кто имеет право голосовать на общем собрании собственников?

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст.48 ЖК РФ 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

• Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.2.
• Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов , актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.4.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

1. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 5.
2. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Кто может присутствовать на собрании членов тсж?

Присутствовать на собрании могут и не собственники помещений, т.е. жильцы, проживающие в этом доме на основании договоров найма помещений, представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в многоквартирном доме.

Кто подписывает решение общего собрания?

(КонсультантПлюс, 2022)Если проводилось заседание, протокол подписывают председательствующий на заседании и секретарь заседания. Если же решение общего собрания акционеров принято путем заочного голосования, то подписать протокол должны лица, проводившие подсчет голосов или зафиксировавшие его результат (п.

Кто должен подписывать протокол общего собрания собственников?

Если содержательная часть протокола содержит указание на наличие предложений, к протоколу прилагаются перечисленные в ней документы. По общему правилу протокол подписывают председатель, секретарь собрания и лица, проводившие подсчет голосов (п.4, Разд. II Требований N 44/пр).

Кто заверяет протокол общего собрания?

При проведении общего собрания участников гендиректор общества с ограниченной ответственностью должен обеспечить ведение протокола. Какие сведения нужно включать в этот документ, кто его подписывает, в каких случаях необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения принятых решений — эти вопросы волнуют многих начинающих бизнесменов.

1. В этой статье изложены ответы на них, а также представлен образец документа.
2. Образец протокола общего собрания участников ООО Протокол общего собрания участников (ОСУ) состоит из следующих основных составляющих: • вводной, в которой содержится название документа «Протокол», его номер, фирменное наименование хозобщества, дата и место его составления, информация о присутствующих лицах; • повестка дня, где перечисляют вопросы, которые будут рассмотрены; • основная часть, в которой указывают выступающих лиц, суть их предложений и решения, которые были приняты; • подписи уполномоченных лиц (подробнее об этом расскажем ниже).

Пример протокола очередного годового ОСУ . Форма протокола общего собрания участников ООО Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (далее – закон № 14-ФЗ) не содержит обязательных требований к форме этого документа. В нем только сказано, что генеральный директор общества организует его ведение (п.6 ст.37 ФЗ).

1. Составление такого документа регламентируется Гражданским кодексом РФ.
2. Протокол ОСУ следует вести в письменной форме (п.3 ст.181.2 ГК РФ).
3. В зависимости от того, в каком формате проводится собрание — в очной или заочной — будет содержание документа.
4. В протокол очного ежегодного ОСУ включают (п.4 ст.181.2 ГК РФ): • место и дату проведения ОСУ, а также время его начала и окончания; • данные присутствующих (для физических лиц – Ф.И.О.

, паспортные данные, адрес проживания; для юридических лиц – название, ОГРН, ИНН, адрес места нахождения, Ф.И.О. лица, представляющего интересы компании, реквизиты документа, подтверждающего его полномочия, размер принадлежащей им доли в уставном капитале ООО; • информацию о том, сколько голосов было отдано за решение, сколько против, какое количество участников воздержалось; • данные лиц, проводивших подсчет таких результатов; • информация об участниках, которые проголосовали против принятия решения и потребовали занести эти сведения в документ.

Как отменить решение общего собрания собственников?

Заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Срок для его подачи – 6 месяцев с даты оформления протокола.

Как правильно считать голоса на общем собрании?

Количество голосов собственника — Для того, чтобы правильно подвести итоги голосования по вопросам повестки и избежать в будущем оспаривания решений собрания в суде, важно правильно определить количество голосов, принадлежащее каждому собственнику помещений.

1. Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ч.3 ст.48 ЖК РФ ).
2. Доля собственника помещения в праве общей собственности на ОИ в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( ч.1 ст.37 ЖК РФ ).
3. Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%.

Общая площадь – сумма площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в конкретных видах собственности (частной и государственной). Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.

Кто может быть секретарем общего собрания собственников?

Ответ: — В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Следует отметить, что согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ право голосования на общем собрании имеют только собственники или их представители. В то же время ЖК РФ не содержит критериев к лицам, которые могут быть избраны секретарем на ОСС. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядку передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждены приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр (далее — Требования). Согласно п.3 Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Соответственно, прямое ограничение того, что секретарь должен избираться только из числа собственников помещений в многоквартирном доме, законодательно не установлено. Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/»Техэксперт» Эксперт Груша Герман Афанасьевич Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы « Кодекс : Помощник бухгалтера » в рамках стандарта обслуживания. Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства. Подписаться на рассылку новых консультаций ->

Сколько нужно голосов Чтобы сменить УК?

Проведение общего собрания собственников дома по выбору новой управляющей компании — Прежде чем начать собрание, необходимо выяснить, собрался ли кворум. Кворум считается достигнутым при наличии 50% + 1 голос. Число голосов считают по долям в праве собственности на общее имущество, а не по количеству собственников.

Доля каждого собственника пропорциональна площади квартиры. Обычно число голосов у одного собственника равно числу имеющихся в его квартире квадратных метров. Голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется как лично, так и через своего представителя. Однако на практике собрать хотя бы половину жильцов дома в одно время и в одном месте довольно проблематично.

Как правило, на собрание приходят самые активные собственники, остальные же под тем или иным предлогом остаются в стороне. Выход в таком случае один — выбирать очно-заочную форму голосования, и после того, как проголосуют присутствующие на собрании жильцы, пройти по квартирам и узнать мнение всех остальных.

Кворум в этом случае будет достигнут обязательно. Собрать все подписи в один день вряд ли получится, так что в протоколе общего собрания надо определить срок, в течение которого все желающие смогут выразить своё мнение. Во избежание обвинений в фальсификации результатов, советуем ходить по квартирам не в одиночку, а группой, в которую входят как сторонники перехода в новую УК, так и его противники.

Собрание обязательно должно протоколироваться: простым голосованием утверждают секретаря, который все конспектирует. Предоставьте слово представителю новой управляющей компании. Он, конечно, будет нахваливать свою компанию. От того, насколько грамотно он ее разрекламирует, во многом зависит успех вашей затеи.

Сколько процентов голосов нужно для смены УК?

Для выбора управляющей компании теперь нужно будет заручиться более чем половиной голосов собственников Президент РФ Владимир Путин подписал закон, по которому увеличивается необходимое количество голосов собственников при выборе способа управления домом.

• Теперь для выбора компании необходимы 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.
• Документ опубликован в субботу на официальном портале правовых актов, отмечает ТАСС .25 мая закон был принят Госдумой, Совфед одобрил закон 8 июня.
• Действующее законодательство позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников от участвующих в общем собрании.

В соответствии с Жилищным кодексом России общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

1. Таким образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос), указывается в пояснительной записке.
2. Как указывается в сопроводительных документах к закону, такие условия приводят к злоупотреблениям как со стороны управляющих организаций, так и со стороны собственников помещений.

Чтобы решить эту проблему, количество голосов собственников было решено поднять до уровня 50% + 1 голос. Кроме того, закон устанавливает, что решение о выборе управляющей организации напрямую закрепляется в перечне компетенций общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как уведомить собственников о собрании?

Как направить уведомление о проведении общего собрания направление заказным письмом; вручение под роспись; размещение в помещении МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме; иной способ, определенный общим собранием.

Что решает общее собрание собственников жилья?

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст.44 ЖК РФ КонсультантПлюс: примечание.Ч.1 ст.44 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 28.12.2021 N 55-П.

О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см.п.8.3 указанного Постановления.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке , предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

• (часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание.
• С 01.09.2022 ч.2 ст.44 дополняется п.4.7 ( ФЗ от 11.06.2022 N 165-ФЗ). См.
• будущую редакцию .2.
• К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; (в ред.

Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ , от 25.12.2012 N 271-ФЗ , от 27.12.2018 N 558-ФЗ ) (см. текст в предыдущей редакции ) 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; (п.1.1 в ред.